養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)模式，從養(yǎng)老物業(yè)的區(qū)域位置，可以分為市區(qū)型、郊區(qū)型和景區(qū)型；從與普通住宅區(qū)的關(guān)系，可以分為專屬型、嵌入型和混合型；從盈利模式來看，可以分為持有型、持有+ 銷售型、銷售型。從上述三個(gè)維度，并結(jié)合投資和品牌輸出、服務(wù)模式等，中國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式大致可以歸結(jié)為：五大類別、14種商業(yè)模式。
1、按服務(wù)形式分
居家養(yǎng)老
社區(qū)養(yǎng)老
機(jī)構(gòu)養(yǎng)老
2、按檔次分
高端
中端
政府兜底，
三五與五保
3、按性質(zhì)分
公建公營
公建民營
民辦公助
民辦民營
4、按營利分
營利性
非營利性
5、按產(chǎn)業(yè)綜合業(yè)態(tài)細(xì)分
旅游式養(yǎng)老——養(yǎng)老+旅游
度假式養(yǎng)老——養(yǎng)老+度假
醫(yī)療式養(yǎng)老——養(yǎng)老+醫(yī)療
功能式養(yǎng)老——養(yǎng)老+慢病康復(fù)
文化式養(yǎng)老——養(yǎng)老+文化
宗教式養(yǎng)老——養(yǎng)老+宗教
回歸田園式養(yǎng)老——養(yǎng)老+生態(tài)農(nóng)業(yè)
投資式養(yǎng)老
就業(yè)式養(yǎng)老
產(chǎn)業(yè)式養(yǎng)老
地產(chǎn)式養(yǎng)老
產(chǎn)業(yè)園式養(yǎng)老
養(yǎng)老+互聯(lián)網(wǎng)
養(yǎng)老+大數(shù)據(jù)
1、公建民營
2、民建民營
3、醫(yī)養(yǎng)融合
4、機(jī)構(gòu)、社區(qū)、居家三點(diǎn)一線
5、醫(yī)、養(yǎng)、康、護(hù)、住、娛六位一體
6、養(yǎng)老地產(chǎn)——持有型、銷售型、持有+銷售型
7、旅居養(yǎng)老
8、養(yǎng)生小鎮(zhèn)
9、養(yǎng)生文化村
10、養(yǎng)老雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園
11、會(huì)員制
12、O2O線上與線下相結(jié)合
13、康養(yǎng)中心
14、養(yǎng)護(hù)院
商業(yè)模式的意義：
商業(yè)模式?jīng)Q定了企業(yè)的發(fā)展方向
商業(yè)模式解決的是企業(yè)的根本問題
商業(yè)模式是企業(yè)立足的先決條件
商業(yè)模式是企業(yè)決勝未來的關(guān)鍵
商業(yè)模式是企業(yè)競爭的最高形態(tài)
在現(xiàn)實(shí)情況中，做養(yǎng)老地產(chǎn)有幾個(gè)問題比較突出：缺乏有經(jīng)驗(yàn)的養(yǎng)老運(yùn)營機(jī)構(gòu)，國外請(qǐng)來的大多水土不服，國內(nèi)還沒有特別成熟的團(tuán)隊(duì)；醫(yī)療護(hù)理被認(rèn)為不可或缺，但醫(yī)的比重占多大，相關(guān)設(shè)施投入需要多少?zèng)]概念，容易做成重資產(chǎn)；定位低端，容易與普通養(yǎng)老院混同，因此普遍定位高端養(yǎng)老，但入住率不高是普遍現(xiàn)象；盈利模式?jīng)]有解決，找不到好的退出方式，大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。
6月23-24日，第十一期中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)與運(yùn)營管理養(yǎng)老研修班將針對(duì)養(yǎng)老三大困境“進(jìn)入困境、盈利困境及運(yùn)營困境”，從九大方面進(jìn)行深度講授，解決養(yǎng)老項(xiàng)目三大困境：
1、養(yǎng)老項(xiàng)目的政策解讀與應(yīng)用；
2、商業(yè)模式與盈利模式設(shè)計(jì)；
3、運(yùn)營服務(wù)與營銷推廣；
4、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品如何實(shí)現(xiàn)金融化；
5、資本對(duì)接及政策性融資渠道申請(qǐng)辦法解析；
6、如何實(shí)現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合？
7、養(yǎng)老地產(chǎn)，可借鑒國外哪些養(yǎng)老模式？
8、養(yǎng)老地產(chǎn)如何拿到更低的土地？
9、不同類型養(yǎng)老項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)流程及核心要點(diǎn)實(shí)戰(zhàn)操盤經(jīng)驗(yàn)分；